Diane Falardeau
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
DYNAMIQUE IMMOBILIER
Agence immobilière
107, rue des Dunes
Gatineau (QC) J8R 3R1



613 223-3962
dyna@dynadf.ca
www.dynadf.ca

No MLS® : 19495914 (En vigueur)

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1 799 900 $

67 Ch. Vaillancourt
Val-des-Monts
J8N 5B2


Region : Outaouais
Quartier : Perkins
Près de : Ch. Sauvé
Plan d'eau : Lac McGregor

Genre de propriété : Maison à étages
Type de bâtiment : Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment : 17.78 X 0 Mètres irr
Superficie habitable : 399.47 Mètres carrés
Superficie au sol : 261.56 Mètres carrés
Dimensions du terrain : 46 X 0 Mètres
Superficie du terrain : 4755 Mètres carrés irr
Cadastre :
Année de construction : 1993
Date de livraison prévue :
Reprise : Non
Possibilité d'échange :
Certificat de localisation :
Numéro de matricule :
Prise de possession : 30 jours PA/PL acceptée
Signature de l'acte de vente :

Évaluation (municipale)Taxes (annuelles)Dépenses/Énergie (annuelles)
Année2024Municipales10 084 $ (2024)Frais communs
Terrain282 300 $Scolaires774 $ (2023)
Bâtiment1 001 800 $AutresÉnergie
Total1 284 100 $Total10 858 $Total

Pièce(s)
Nbre pièces 25    Nbre chambres 4+1    Nbre salles de bains + salles d'eau 4+1
NiveauPièceDimensionsRevêtement de solInformation supplémentaire

Caractéristiques
Abri d'auto DétachéAllée Double largeur ou plus, Non pavée, Asphalte
Aménagement du terrain Paysager, PatioArmoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques, RadiantApprovisionnement en eau Eau du lac
Énergie pour le chauffage Électricité, PropaneÉquipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Fenêtres PVCFondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz, Poêle à boisGarage Double largeur ou plus, Attaché, Simple largeur, Chauffé, Détaché
Revêtements Brique, Fibre presséeParticularités Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Lac, Cul-de-sac, Navigable, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendanteSous-sol Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur (10), Au garage (3), À l'abri (1)Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre ManivelleToiture Bardeaux d'asphalte, Tôle
Topographie En pente, PlatVue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel

Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière au propane Jenn-Air, lave-vaisselle, rideaux, stores, système d'alarme (non relié), thermopompe murale avec 4 têtes, échangeur d'air, cuisine extérieur, BBQ, foyer au propane, poêle à bois (garage détaché), 3 ouvre porte électrique, 2 lits mural dans remise, génératrice.

Exclusions
Reservoir au gaz propane loué, bidet sur la toilette chambre des maitres au rez de chaussé, vacuum centrale (sera laissé)

Remarques MLS®
Très rare, une superbe propriété directement au Lac McGregor. À seulement 35 minutes d'Ottawa . Vous offrant 4300 pi.ca. avec plusieurs pièces, 4 salles de bain avec planchers radiants dont 3 attenantes aux chambres principales et au sous-sol. Cuisine avec coin repas, grande salle à manger avec foyer, solarium avec vue sur le lac, salon/loft avec foyer, fenestration abondante pour lumière naturelle, thermopompe à 4 têtes, garage double détaché avec plancher chauffant, aménagement paysager avec plusieurs aires de détente, coin foyer et cuisine extérieure, deux cabanons. Terrain en pente douce descente pour bateau et quai. Génératrice intégrée.

Addenda
À seulement 35 minutes d'Ottawa sur une route totalement asphaltée. ****** LAC MCGREGOR ******* https://lacmcgregorlake.ca/fr/our-lake-2/ Frontage de 160 pieds sur le lac. Rénovations en grande partie depuis 2008 Agrandissement au rez-de-chaussé pour chambre principale et solarium. Terrassement. Paysagement. Garage double et abri-auto Fenestrations, porte, etc ... RDC : - Chambre principale au rez-de-chaussé très privé avec balcon, vue sur le lac dû à la fenestration. Plancher radiant, thermopompe murale, deux walk-in, salle de bain privé avec plancher radiant, comptoir de granite, douche avec plancher radiant et vapeur. - Salle à manger avec foyer au bois, thermopompe murale. - Solarium avec splendide vue sur le lac, plancher radiant et thermopompe murale. Toiture en tôle. - Cuisine refait avec Spray net en 2022. Comptoir de granite. Cuisinière JENN AIR au propane. - Coin repas avec banquette. Vue sur le lac par la porte patio donnant sur terrasse avec toit. - Salle d'eau avec plancher radiant, comptoir de granite. - Grand hall d'entrée. 2ème : - Loft / salon avec foyer au propane, plafond de 11 pied d'hauteur, ajout de fenestration et porte patio donnant sur un balcon, plancher chauffant, thermopompe murale. - Chambre principale avec vue sur le lac aussi, walk-in, thermopompe murale et salle de bain privé sur plancher radiant, comptoir de granite. - deux autres chambres et une autre salle de bain avec plancher radiant et comptoir en granite. SOUS-Sol : - Grande salle familiale. - Chambre à coucher immense avec coin bureau ou autre petit salon, walk-in et salle de bain privé et plancher radiant. Sortie extérieur directement au sol. - Grande salle de lavage (plafond +/- 6pieds) - Atelier ou salle de rangement. - Chambre froide. - Garde robe en cèdre. EXTÉRIEUR : - Bord de l'eau, plage sablonneuse et entrée douce à l'eau. - Descente pour bateau directement sur le terrain. - Quai de très bonne dimension et environ 12 pieds au bout du quai pour plonger et baignade. - Coin pit à feu. - Cuisine extérieur avec BBQ Napoléon et réfrigérateur. - Coin relaxation. - Cour sur terrain plat pour volleyball ou autres. - Remise avec électricité avec deux lits murals pour invités. - Remise pour rangement bord de l'eau. - Garage double de 24 x 32 avec plancher chauffant à l'eau. Sortie d'eau prévue pour le garage. Poêle à bois. Isolé. - Abri-auto - Génératrice intégré GENERAC au propane. Beaucoup d'extra et tous des matériaux de qualité et très bien entretenue au fils des ans. Système septique refait (+/- 2008) et voir déclaration du vendeur pour toutes les rénovations. À confirmer pour le nombre de chambre à coucher (voir déclaration du vendeur document avant rénovation mentionne pour 3 chambres à coucher) La superficie total inclut le sous-sol qui est en partie avec sortie hors-sol. Avis de 24 heures idéalement pour planifier une belle visite des lieux.

Déclaration du vendeur
Voir courtier inscripteur

Source
DYNAMIQUE IMMOBILIER, Agence immobilière

Photos
Tour virtuel :    Virtual Tour

Photo aérienne

Bord de l'eau

Bord de l'eau

Photo aérienne

Extérieur

Photo aérienne

Façade

Vue sur l'eau

Bord de l'eau

Extérieur

Extérieur

Extérieur

Vue sur l'eau

Face arrière

Garage

Extérieur

Extérieur

Cuisine

Extérieur

Extérieur

Bord de l'eau

Autre

Solarium

Solarium

Salle à manger

Salle à manger

Salle à manger

Cuisine

Cuisine

Cuisine

Cuisine

Coin repas

Coin repas

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Balcon

Salle d'eau

Hall d'entrée

Hall d'entrée

Salon

Salon

Salon

Salon

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle familiale

Salle familiale

Salle familiale

Salle familiale

Face arrière

Extérieur

Extérieur

Cour

Cour

Remise

Remise

Remise

Remise

Extérieur

Garage

Garage

Photo aérienne

Photo aérienne

Façade

Photo aérienne

Photo aérienne

Photo aérienne

Façade

Garage

Extérieur

Face arrière

Face arrière